厨房卫生间局部改造：2–5 万怎么花，15–40 天怎么排

单空间局改的主力区间是 2–5 万，施工 15–40 天，报价按项目算，不按面积折算。厨房卫生间贵在拆、水、防水三样；阳台便宜在不动水。能不能住着改，看湿作业落在哪个空间。

下面这些数字只有两个来源：服务页写的局部改造流程与价格口径，工艺页写的施工标准。案例部分取自站内已完工项目。没有出处的，这篇不写。

2–5 万，是按项目算的，不是按平米折出来的

全屋整装按 1500–3500 元/㎡ 计，老房翻新 1200–3000 元/㎡，精装房改造 800–2000 元/㎡，都是面积乘单价。局部改造不一样，服务页给的计价单位是「元/项目」，区间落在 2–5 万。

原因不复杂：一个 6㎡ 卫生间和一个 12㎡ 卫生间，要做的工序是同几样——拆、改水、做防水、贴砖、装柜。面积改变的是每道工序的量，不是工序的条数。

区间里偏上还是偏下，服务页写了三个变量：空间大小与改造范围、风格与工艺复杂度、材料档次。还有一条排序：厨卫 > 阳台 > 单房间软改。

厨房：燃气这一关先过，再谈好看

厨房改造里有一件事不能商量：燃气。开放式厨房没有门，燃气验收过不了，做不了通气。想把厨房打开、和餐厅连成一体，得先把门装上——推拉门、折叠门都算门，门洞留在原位置，这一关才过得去。

这一条会反过来改设计。原本打算做岛台、把厨房完全敞开，加上门之后，动线要重新排一遍；门洞宽度、开门方向、门扇和橱柜的距离，都得跟着定。

另外两件事在拆之前就要定：排烟管走顶还是走墙，水槽位置挪不挪。位置一挪，排水就得重做。工艺页对排水的口径是横管坡度 2%~3%，排污管高出地砖 10mm。

卫生间：防水厚度与坡度，返工代价偏大

工艺页把卫生间的防水写成了几个可以拿尺子量的数：防水墙面与地面总厚 ≥1.5mm，墙面不降标；淋浴区上翻 ≥2000mm，台盆区 ≥1200mm，地面顺墙上翻 300mm。

做法也写死了顺序：三遍涂刷、垂直交叉，间隔 ≥2h、养护 ≥24h，闭水合格才贴砖。阴角先抹 R50 圆弧再刷防水，附加 300mm 无纺布增强，管根用堵漏王垒实。

这些数在局改里更值钱，因为局改只做一个空间，返工没有第二个空间可以周转——卫生间一停，全家的洗漱都停。

还有一项常被漏掉：卫生间等电位至少 4 路，集成吊顶、淋浴花洒、台盆龙头、马桶各一路。收尾的判据同样可以量：瓷砖接缝高低 ≤0.5mm，2m 靠尺平整度与垂直度 ≤2mm。

住着改，还是搬出去住一个月

施工 15–40 天，这是服务页给局改的天数，从拆除到验收；设计 2–3 天、报价签约 1–2 天、验收 1–2 天另算。

能不能住着改，看三件事落在哪：拆除的扬尘、贴砖与防水的湿作业、水电局部改造带来的停水停电。只改阳台、只换儿童房柜体，住着做影响有限；改卫生间又只有一间卫，问题就不是灰尘，是这几十天里没有卫生间可用。

服务页写的「进度照片 + 阶段验收」，在住着改的时候尤其要盯：哪一天停水、哪一天恢复，提前一天说清，比事后解释有用。

阳台封不封，先问物业再看玻璃

封阳台在局改里不单独列价，它挂在两处：全屋整装的 includes 里有，精装房改造的 includes 里也有。

动手前先问物业两件事：这栋楼允不允许封、外立面颜色与窗型有没有统一要求。这两条不通，玻璃选得再好也装不上。

玻璃这一项站内有明确口径：南玻蓝钻冰麒麟 Low-E 中空 5+12A+5，工厂直供价 280 元/㎡。要说清的是，这是玻璃单价，不含型材、五金和安装，不能当封阳台的整体报价用。

配套的两条产线也在站内：玻璃工厂在苏州吴江，做 Low-E 中空与夹胶；系统门窗工厂在南京江宁，断桥铝与铝包木双线，五金用希美克 CMECH。为什么值得看工厂：玻璃与门窗是同一套体系里的两个件，尺寸、开孔、五金位对不上，现场只能改。

拆之前，这三样先确认清楚

一、承重墙与剪力墙不动。老房不少墙看着薄也是承重的，拆之前要拿到原始结构图，图上没有的墙不碰。

二、燃气管道不私改。移位、加长都要走燃气公司，装修队不能动。

三、旧基层能不能留。旧砖敲掉之后，墙面是否空鼓、水管是否锈穿，拆开才知道——这一条直接连着增项。

老房还有一件容易漏：拆旧清运。服务页把「拆除清运」写进了老房翻新的范围，局改的 includes 里是「拆除重建」，签之前问清垃圾谁拉走、拉到哪、含不含在报价里。

增项多半来自「拆开才知道」

局改的报价是在没拆的状态下做的。拆开之后常见三类变化：防水层已经失效要重做、旧水管锈蚀要整段换、墙面空鼓范围比看到的大。

处理办法不是压总价，是把三件事写进合同：拆除后现场确认再出变更单、变更单上的量按实测计、隐蔽工程拍照留档。

工艺页的交付资料写着三样：隐蔽影像、闭水记录、主材清单。这三样在局改里同样要给——下一位进场的人（换龙头、装热水器）要靠它找管线。

案例里的天数，可以拿来对表

站内 8 个精装房改造案例的天数是 40、45、45、50、90、90、90、90 天；2 个老房翻新是 80 天与 90 天。都是整屋范围，不是单空间。

单空间局改落在 15–40 天，比整屋短，因为只做一个空间：工序一条不少，每一条的量小。

可以对着看的三例：春和万象 105㎡ 精装房改造 45 天，做的是封阳台与定制木作，不动主体结构；三元二村 60㎡ 老房翻新 90 天，厨房黑白墙配白橱柜、卫生间红洗手台配黑框镜，阳台并进客厅；网师花苑 91㎡ 老房翻新 80 天，不拆墙不改户型，厨房做一字型、奶白柜门无把手。

最后一句：问工期时问清天数从哪天算起。开工日、隐蔽工程验收日、竣工验收日，三个日期写进合同，比一个总天数有用。