半包和全包差在哪：谁买主材，谁管定制

半包是施工加辅材，全包再加主材，整装再加定制木作、封阳台与软装。同一套房子，三种口径的差价不在人工，在被接过去的那两段材料由谁采购、由谁担责。

这篇只引站内四处：服务页四条服务线的含项与单价、材料页的辅材清单与调价口径、预算篇的四段分法、案例页的类型与天数。没有出处的判断不写。

三种口径的边界，画在同一张清单上

站内四条服务线，含项写得比口号清楚。全屋整装含硬装、软装、定制木作、封阳台，服务类型一栏写的是「全包」。老房翻新含拆除清运、水电重排、防水重做、硬装、软装。精装房改造含定制木作、封阳台、软装、局部硬装微调。局部改造含拆除重建、水电局部改造、防水、硬装、定制。

「半包」这个词在服务页只出现一次，写在单价因子那一栏：「全包 > 半包（半包不含主材）」。这一句就是分界线——半包到施工与辅材为止，主材由业主自己买。

所以三种口径不是三档价格，是三段责任的切分：施工与辅材、主材、定制与软装。谁买、谁管交期、谁承担换货，跟着切分走。

半包包了什么：16 样辅材，都带型号

材料页把辅材按四组列全，一共 16 项。强弱电与水路 5 项：普睿司曼阻燃电线（2.5 / 4 平方）、秋叶原超六类双屏蔽网线、微法或霍尼韦尔 PPR 水管（25–32）、财通·德莱士 PVC 线管（18）、公元 PVC 下水管（50 / 75 / 110）。

板材与龙骨 4 项：可耐福「蓝臻」轻钢龙骨（50 吊顶）、可耐福纸面石膏板与耐水石膏板（均 2400×1200×9.5）、LP 欧松板（2440×1220）。瓦工 2 项：东方雨虹防水、德高瓷砖粘合剂（Ⅰ / Ⅱ / Ⅲ 型）。涂料 5 项：都芳晶致五合一、都芳蓝卫士耐水乳胶漆、可耐福界面剂、找平石膏、内墙腻子。

这 16 项不占面积，却决定水电、防水、墙面的下限。判断一份半包报价的高低，先看这一段有没有写品牌与型号，再看人工单价——只比人工，比的是一份没写清的清单。

主材那 30–35%，是差价的另一半

预算篇给过一个能直接用的分法（按硬装总包计，不含家电）：基础施工 30–35%、材料（砖、地板、门、洁具）30–35%、定制木作 20–25%、软装与灯具 10–15%。

半包对应第一段；全包把第二段接过去；整装把第三、第四段也接过去。三者差价的量级，大致就是被接过去的那几段，而不是同一段被打了不同折扣。

这也是「半包能便宜多少」没有统一答案的原因：第二段到第四段是绝对值，随品牌与配置走。同样是 100㎡，主材从常规系列换到进口系列，差价可以超过施工本身。

单价 1500–3500 与 800–2000，口径不同别直接比

服务页四条线的计价方式并排看：全屋整装 1500–3500 元/㎡，老房翻新 1200–3000 元/㎡，精装房改造 800–2000 元/㎡，局部改造按项目算，单空间 2–5 万是主力区间。

区间跨度由四个因子定：面积、风格、配置、服务类型。面积越大单价越低，因为仓储与施工的边际成本会降；风格与配置决定材料档；服务类型那一栏就是全包与半包的分界。

两个前提要说清：一是全屋整装的 1500 元/㎡ 下限，按 100㎡ 全包现代简约配置口径给参考，换面积、换配置都不成立；二是局部改造按项目计价，套元/㎡ 会失真——一个 5㎡ 的卫生间和一套 100㎡ 的整装，成本结构不是一回事。

全包最容易漏的四项

把四条线的含项逐条对一遍，最容易「以为包了」的是这四项：

拆除与清运：写在老房翻新与局部改造的含项里；新房整装不含，因为不拆就没有。封阳台：写在整装与精装房改造的含项里，半包与纯施工合同常单列。定制木作：整装与精装房改造有，半包没有。软装：整装、老房翻新、精装房改造都有，半包与清包没有。

四项逐个问一遍，答案写进合同含项才算数。口头说「都包」，到结算时没有对照物。

比价的三行字，比总价有用

第一行材料型号：辅材写品牌与规格（普睿司曼 2.5 平方、可耐福 2400×1200×9.5 这类），主材写品牌与系列。

第二行工艺标准：防水墙面与地面总厚 ≥1.5mm，淋浴区上翻 ≥2000mm；瓷砖接缝高低差 ≤0.5mm，2m 靠尺平整度 ≤2mm。

第三行工序与配置：水电按户型分 8–12 路独立回路、卫生间等电位 ≥4 路；柜体封边走 PUR 或激光，板材 ENF 级、甲醛释放量 ≤0.025mg/m³。

材料页还有四条调价口径，两条直接可对账：材料变动提前协商，不先做后说；业主更换品牌、规格、等级，按市场实际价格据实结算。把这两条写进合同，「包」才有边界。

四厂自营，改的是主材这一段

整装能同时含定制木作与封阳台，前提是这一段在自己手里：玻璃工厂（苏州吴江）、系统门窗工厂（南京江宁）、百叶工厂（苏州常熟）、全屋定制木作工厂（苏州吴江），加吴江 12000㎡ 仓储中心做集中备货。

一处可核的差价：南玻蓝钻冰麒麟 Low-E 中空 5+12A+5，工厂直供 280 元/㎡，规格与批次随合同可查。

实话也要说：自营改的是采购层级与交期可控性，不改变施工本身的工作量。它压的是主材与定制那两段的价差，不是人工。

38 个案例里，整装 28 例

38 个案例按改造类型分：全屋整装 28 例、精装房改造 8 例、老房翻新 2 例；面积 60–225㎡；90 天交付 31 例。

两例对照：北辰观澜府 150㎡ 原木整装，90 天；春和万象 105㎡ 精装房改造，45 天。面积差 45㎡，工期差一半——拉开工期的是改造类型，不是「包」的范围。

怎么选，看房子还剩多少能用：新房且想一次做完，走整装；精装交付只想补短板，走改造；只动一个空间，走局改。先定范围，再谈单价，顺序反了，报价单上的数字就只是个开头。